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新加坡 GIP 2026 全解读：5 选 1 投资门槛 + 申请流程

发布：2026-05-17更新：2026-05-17·约 10 分钟·作者：焦明阳

GIP（Global Investor Programme）由 EDB 旗下 Contact Singapore 与 EDB Investment Promotion 共同主办、是新加坡唯一面向高净值申请人的"投资换 PR"通道。2023 年 3 月 EDB 完成 GIP 五条投资路径的全面升级、把"S$2.5M 直投"低门槛取消、改为"S$10M / S$25M / S$50M / S$200M"四档高门槛 + 一条家办路径。2025 年起 GIP 申请审批严格度进一步上升、对 SOW（Source of Wealth）与 BO（Beneficial Owner）披露的要求与 13O 家办申请同口径。本文按 EDB GIP 政策页与年度数据、拆解 2026 年 GIP 五选一投资门槛、申请流程与典型踩坑。

一、GIP 2026 五条投资路径概览

EDB 在 GIP 政策页公开五条投资路径。

路径 A：新设公司投资。在新加坡新设或扩大一家公司、最低投资额 S$10M、申请人需为公司创始股东或主要股东。

路径 B：单一家族办公室（SFO）。在新加坡设立 SFO、申请人本人 AUM 不低于 S$200M、其中 S$50M 必须配置在 EDB 指定四类合规资产（SGX 上市股票、新加坡注册基金、新加坡商业地产、新加坡 SME 私募信用）。

路径 C：MAS 持牌基金。在新加坡设立一只受 MAS 监管的基金、最低 AUM S$50M、申请人需为基金的核心 LP 或 GP。

路径 D：现有基金管理人。申请人本人是现有的全球持牌基金管理人、过去 5 年管理 AUM 不低于 S$200M、迁移基金管理活动到新加坡。

路径 E：海事产业投资。在新加坡海事产业（船运、海事金融、港务）投资、最低投资额 S$200M。

五条路径的共同要件：投资必须为 EDB 认可的"合资格资产"；申请人需在 3 年内完成全部投资到位；申请人本人与配偶 / 子女同步获得 5 年 PR、5 年到期续 5 年。

EDB GIP 政策页对五条路径给出"主审批通道（Tier 1）"与"附加要件（Tier 2）"两层条款。中国大陆候选人首次评估时优先确定走哪一条路径、再细化要件。

二、路径 A：新设公司 S$10M 详解

路径 A 是 GIP 五条路径里"门槛最低、最适合首次创业型 HNW"的通道。

资格要件三项。第一、申请人需有至少 3 年企业经营经验、且过去 1 年公司年营业额不低于 S$200M（行业要件：制造业 S$200M、服务业 S$50M、新兴行业 S$200M）。第二、申请人需为该公司的董事或股东、且持股不少于 30%。第三、申请人 3 年内在新加坡新设或扩大公司、最低投资 S$10M、创造至少 10 个本地就业（其中 PMET 占比不低于 30%）。

投资定义：S$10M 必须为"实际到位资本 + 营运支出"、不可纯股权认购、不可关联方借款做账。EDB 在 3 年期满复核时调阅银行流水、ACRA 注册资本变动记录、本地员工 CPF 缴费记录三套证据。

行业要件细节：EDB 优先批复的行业是新加坡战略产业（半导体、AI、生物医药、绿色金融、可信 AI、海事）。非战略产业（如餐饮、零售、传统贸易）的路径 A 审批严格度显著较高。

典型踩坑：S$200M 公司年营业额按"合并营业额"算、申请人需提供至少 3 年完整审计报告。中国大陆 HNW 常踩"实际营业额达标但未做审计"的坑、修复需提前 6 至 12 个月补审。

三、路径 B：单一家办 S$200M AUM 详解

路径 B 在 2023 年 3 月 GIP 升级后新增、是中国大陆超高净值（UHNW）家族最热门的通道。

资格要件三项。第一、申请人本人 AUM 不低于 S$200M（个人净资产）、由独立审计师签字背书。第二、申请人在新加坡设立 SFO（结构同 13O / 13U 家办）、SFO AUM 不低于 S$50M、其中 S$50M 必须配置在 EDB 指定四类合规资产。第三、SFO 需雇佣至少 2 名投资专员（IP）、其中至少 1 名非家族成员独立、雇佣本地员工不少于 3 名。

合规资产四类：SGX 上市股票与 REITs；新加坡发行债券（含 SGS、HDB / LTA 法定机构债、企业债、Green Bonds）；MAS 持牌基金管理人管理的私募基金 LP 份额；新加坡商业地产（住宅通常不合格）。

路径 B 与 13O / 13U 家办的关系：路径 B 通常与 13O / 13U 联合申请、SFO 既是 GIP 投资载体又是 13O 税务豁免载体。两者条件交叉但不完全相同、路径 B 的 AUM 门槛（S$50M）显著高于 13O（S$20M）。

典型踩坑：误把"家族总资产"算作 AUM。EDB 看的是"申请人本人控制的可投资资产"、家族其他成员的资产需经法律确认转移到申请人名下方可计入。

四、路径 C / D / E：基金管理人通道

路径 C 适合首次申请基金管理牌照的 HNW。要件三项：在新加坡设立 MAS 持牌基金（CMS 牌照下的 Fund Management Company, FMC）、最低 AUM S$50M、申请人为核心 LP 或 GP。

路径 D 适合已有海外基金管理业务的 HNW。要件三项：申请人本人是现有全球持牌基金管理人（如 BVI / Cayman / Hong Kong 持牌）、过去 5 年管理 AUM 不低于 S$200M、迁移基金管理活动到新加坡。

路径 E 适合海事产业 HNW。要件三项：在新加坡海事产业投资不低于 S$200M、创造至少 30 个本地就业、与新加坡海事港务局（MPA）签合作 MOU。

中国大陆候选人在路径 C / D / E 的实际选择比例：路径 C 约占 25%、路径 D 约占 8%、路径 E 不到 2%。绝大部分中国大陆候选人选路径 A 或 B。

五、SOW（Source of Wealth）审查严格度

GIP 申请的 SOW 审查与 13O 家办申请同口径。EDB 在 2024 年 9 月发布 GIP SOW Guidelines、要求申请人提供至少 5 年完整的财富来源链条。

SOW 文件清单 8 项。第一、过去 5 年完整税务记录（中国大陆个人所得税申报表 + 境外 / 跨境税务记录）。第二、过去 5 年企业经营审计报告（若申请人为企业主）。第三、过去 5 年大额资产腾挪记录（不动产 / 股权 / 大宗交易、附银行流水 + 完税凭证 + 法律文件三件套）。第四、配偶与直系家族成员的相关财富链条。第五、PEP 状态披露与背景调查报告。第六、过去 5 年 AML / CFT 自评估报告。第七、独立审计师签字的净资产证明。第八、申请人在新加坡的银行流水预审。

中国大陆 HNW 在 SOW 审查里的高频踩坑：第一、企业经营审计报告不完整（民企财务报表不规范）；第二、跨境资金腾挪缺完整证据链（早期外汇渠道复杂）；第三、PEP 关联（家族成员任过党政职务）未主动披露。

修复路径：递交前 12 至 18 个月由独立审计师 + 律师团队系统化补全 SOW Mapping、把每一笔重大资产腾挪用银行流水 + 完税凭证 + 法律文件三件套补齐。

六、申请流程与时间节奏

GIP 申请节奏拆 5 阶段。

阶段 1：预审与可行性评估。3 至 6 个月。包括 EDB GIP 初步咨询、申请人 SOW 完整度评估、五条路径适配评估、雇主主体 / SFO 主体筹备。

阶段 2：正式申请提交。EDB GIP Online Application 在线提交、文件包提交后 EDB 接收。

阶段 3：EDB 一审。3 至 6 个月。EDB 联合 ICA / MAS / MOM 做多机构联审、问询通常 2 至 3 轮。

阶段 4：原则性批复（AIP）。EDB 给出原则性批复函、申请人 3 年内完成全部投资到位与本地就业创造。

阶段 5：实质性投资到位与 PR 下证。3 年内完成投资、EDB 复核通过后 ICA 出 PR 卡。家庭成员同步 PR。

端到端：6 至 12 个月（申请阶段）+ 3 年（投资到位阶段）。PR 5 年到期续 5 年。

七、典型 GIP 申请被退的 5 类原因

第一类是 SOW 断裂。最常见。中国大陆 HNW 因早年资产腾挪记录缺失被退率最高。

第二类是 AUM 门槛错配。误把"家族总资产"或"含负债资产"算作 AUM。EDB 看净资产、且需独立审计师背书。

第三类是行业错配。路径 A 申请人公司属于非战略产业、未达 EDB 优先批复行业。

第四类是 BO 披露不完整。家族成员控股结构未在 ACRA Register of Registrable Controllers 完整披露、与 GIP 申请文件冲突。

第五类是 PEP 关联。家族成员有党政背景未主动披露、EDB 在背景调查中发现后退函。

退函后 EDB 不给详细被退原因、需通过专业顾问反推。再次申请有 12 个月冷却期。

八、谁该现在启动 GIP 谁该等

立刻启动：第一、AUM 已达 S$200M 以上且 SOW 链条清晰；第二、家族 2 至 3 年内迁居新加坡；第三、家族二代教育与新加坡绑定；第四、有具体的新加坡投资标的（如收购 SGX 上市公司、并购本地企业）。

再等 12 至 24 个月：第一、AUM 在 S$150M 至 S$200M 临界、需要补足净资产；第二、SOW 链条有 1 至 2 处缺口、需补审；第三、家族 PEP 状态尚不明朗、需法律团队预评估。

完全不适合：AUM 长期低于 S$100M（GIP 路径 B 不可行）；拒绝 BO 透明披露（GIP 必查项）；家族 PEP 关联且不愿主动披露。

GIP 与 13O / 13U 家办的组合是新加坡 HNW 身份规划的最优解。GIP 给身份（PR）、13O / 13U 给税务（豁免）、两者载体可同一 SFO、由同一团队承做。

九、鱼尾狮出海能做什么

鱼尾狮出海与联属持牌主体按"基金主体 + EP 工签 + 资管牌照"三牌联动施工路径承做 GIP 申请、SFO 设立、13O / 13U 联合规划。

GIP 申请预审、申请人 SOW Mapping、家族成员工签与团聚由 MOM EA Comprehensive EA20C0327（Dahe Private Ltd.）承做。Dahe 团队同步处理 GIP 主申请人在 PR 下证前的 EP 短期身份过渡（避免身份真空期）、家族成员 Dependant's Pass / LTVP 申请。

SFO 主体 ACRA 注册、雇主合规、ACRA Register of Registrable Controllers 申报、年度审计由 ACRA Corporate Service Provider FA20200346（Anlian Group Pte. Ltd.）承做。GIP 路径 A 公司主体或路径 B SFO 主体的全周期合规由这一牌照下完成。

SFO 投资专员（IP）雇佣、合规资产配置（S$50M 四类）、13O / 13U 联合申请、MAS FTIS 对接由 MAS Capital Markets Services CMS101702（Anlian Capital Pte. Ltd. · 联属持牌）承做。GIP 路径 B 与 13O / 13U 联合规划的双轨节奏由 CMS 牌照下的资管主体直接承担。

常规承做节奏：咨询 4 至 8 周内给出五条路径适配评估与 SOW 完整度初判；递交前 12 至 18 个月做 SOW Mapping 与文件补强；递交后专人对接 EDB / ICA / MAS 多机构联审；AIP 批复后 3 年期内推进投资到位与本地就业创造。

咨询初期会用一份《GIP 五条路径自检表》先帮申请人判别 AUM、SOW、行业、家庭、合规 5 个维度的现状，再决定是否进入正式申请筹备。

更多新加坡身份规划实务请参考鱼尾狮出海官网 merlionibm.com。

持牌备查

MOM Employment Agency Comprehensive Licence · EA20C0327（Dahe Private Ltd.）· MOM Directory 公开可核
ACRA Corporate Service Provider · FA20200346（Anlian Group Pte. Ltd.）· ACRA Bizfile 公开可核
MAS Capital Markets Services Licence · CMS101702（Anlian Capital Pte. Ltd. · 联属持牌）· MAS FID 公开可核

fact 截至 2026-05-17，引用源：EDB Global Investor Programme 政策页 · EDB GIP SOW Guidelines 2024-09 · MAS Family Office Schemes 政策页 · ICA Permanent Residence 政策页 · ACRA Register of Registrable Controllers 规则。

Verify URL

EDB GIP: https://www.edb.gov.sg/en/how-we-help/incentives-and-schemes/global-investor-programme.html
MAS Family Office Schemes: https://www.mas.gov.sg/schemes-and-initiatives/family-office-schemes
ICA Permanent Residence: https://www.ica.gov.sg/reside/PR